他项权证与房产证不同，他项权证是房产抵押等权利的证明。
依据《物权法》等相关法律，他项权证记录非产权人对房产的权利，如抵押权。若不及时处理他项权问题，可能导致房产被抵押或权利受损。
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具体操作：1. 了解两证定义与功能；2. 查阅房产证以确认权利内容；3. 若涉及他项权，需核实他项权证并了解权利限制；4. 如有争议，及时咨询律师并准备相关证据维权。
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面对复杂的房产权利问题，应根据具体情况选择处理方式，如咨询律师以明确权利边界，确保自身权益不受损害。
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